离婚房款没还清咋处理俩个子女

1.离婚时若房产为夫妻共同财产且房款未还清，可先协商归属和债务分担，一方取得房产继续还贷并补偿另一方；协商不成法院会先判一方使用，取得完全产权后再处理。这样既保障了双方对房产的权益，也考虑到未还清贷款的实际情况。解决措施为双方应积极沟通，协商出合理方案，若协商无果可向法院起诉，遵循法院判决。
2.两个子女的抚养问题按最有利于未成年子女原则判决。不满两周岁一般由母亲抚养，已满两周岁综合考量双方情况，已满八周岁尊重其意愿，也可能一方抚养一个。这是为了保障子女健康成长。建议父母从子女角度出发，充分考虑自身条件，协商确定抚养方案，若协商不成，向法院提供自身抚养优势的证据。
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法律分析：
（1）关于离婚时未还清房款的房产处理，若房产属于夫妻共同财产，夫妻双方可自主协商归属及债务承担。比如一方取得房产并继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应经济补偿。
（2）若双方无法协商一致，法院通常不会直接判决房产归属，而是根据实际情况先判决由一方使用。待房产取得完全产权后，当事人可另行向法院起诉。
（3）在两个子女的抚养问题上，以最有利于未成年子女为判决原则。子女不满两周岁，一般由母亲直接抚养。
（4）已满两周岁的子女，法院会综合双方抚养能力和条件等因素进行判决。
（5）子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。实践中也可能判决一方抚养一个子女。

提醒：离婚房产和子女抚养问题复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业意见进一步分析。
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（一）房产问题
-若夫妻能协商，可确定一方取得房产并继续还贷，同时给予另一方补偿，补偿金额可根据房产当前价值、已还贷款等因素确定。
-若协商不成，等待法院判决，在未取得完全产权前，法院可能先判一方使用，待产权完整后再处理产权归属。

（二）子女抚养问题
-子女不满两周岁，一般由母亲直接抚养。
-已满两周岁，法院会综合双方抚养能力、条件等因素判决。
-已满八周岁，应尊重其意愿，也可能判决一方抚养一个。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
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1.离婚时，若房产为夫妻共同财产且房贷未还清，双方可协商让一方拿房并继续还贷，同时补偿另一方。协商无果，法院通常先判一方使用，等拿到完全产权后再另案处理。
2.两个子女的抚养权，按最利于孩子原则判决。不满两周岁，一般归母亲；已满两周岁，法院综合考量双方情况；已满八周岁，尊重孩子意愿。也可能一方抚养一个。
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结论：
离婚时房款未还清且房产为共同财产，可协商归属及补偿，协商不成法院先判使用，取得产权后再处理；两个子女抚养按最有利于未成年原则判决，不满两周岁一般随母，已满两周岁综合考量，已满八周岁尊重意愿，也可能一人抚养一个。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻共同财产在离婚分割时，对于有房贷未还清的房产，夫妻有平等协商处理权，协商由一方得房并还贷、补偿另一方，符合公平原则。若协商不成，法院考虑房产实际情况先判使用，待产权完整再处理，能避免产权纠纷。对于子女抚养，以最有利于未成年子女为核心原则，不满两周岁子女需母亲照顾较多所以一般随母，已满两周岁综合考虑多种因素以保障子女成长环境，已满八周岁的子女有一定认知和表达能力，尊重其意愿体现对其自主权利的保护，一人抚养一个也是常见处理方式，平衡双方抚养责任。如果在离婚过程中遇到房产分割、子女抚养等法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。