预售商品房转让合同的效力如何认定

（一）在签订预售商品房转让合同时，要先确认出卖人是否取得商品房预售许可证明，若已取得且无其他法定无效情形，可放心签订，合同通常有效。
（二）若出卖人未取得预售许可证明，可关注其在起诉前能否取得，若能取得合同仍可认定有效。
（三）签订合同过程中，要确保不存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益等情况，同时不能违反法律、行政法规的强制性规定。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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法律分析：
（1）当合同签订时，出卖人已获得商品房预售许可证明，且无其他法定无效情形，预售商品房转让合同通常有效，这符合鼓励交易、维护交易稳定的原则。
（2）若出卖人未取得预售许可证明，转让合同一般无效，但在起诉前取得的可认定有效。
（3）若合同存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益等法定无效情形，合同无效。
（4）转让行为违反法律、行政法规的强制性规定，也会影响合同效力。

提醒：在进行预售商品房转让时，要确认出卖人是否取得预售许可证明，避免因合同存在法定无效情形而导致自身权益受损，案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
预售商品房转让合同效力需分情况认定，出卖人取得预售许可证明且无其他法定无效情形，合同通常有效；未取得许可证明一般无效，但起诉前取得则有效；存在法定无效情形或违反强制性规定，合同无效。
法律解析：
根据相关法律规定，在认定预售商品房转让合同效力时，要综合多方面因素。当出卖人取得预售许可证明且无其他法定无效情况，认定合同有效符合鼓励交易、维护交易稳定的原则，保障了市场交易的正常进行。若出卖人未取得许可证明，其交易存在一定风险，故一般认定无效，但给予一定宽限期，在起诉前取得许可证明可认定有效。而当合同存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益等法定无效情形，或者转让行为违反法律、行政法规强制性规定时，合同效力将受到影响。

若对预售商品房转让合同效力认定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确解答。
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1.预售商品房转让合同效力认定需综合多方面情形判断。若签订合同时出卖人已取得预售许可证明且无其他法定无效情形，转让合同通常有效，这样规定遵循鼓励交易、维护交易稳定原则。
2.若出卖人未取得预售许可证明，转让合同一般无效，但起诉前取得的可认定有效。
3.当合同存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益等法定无效情形时，合同无效。
4.转让行为违反法律、行政法规强制性规定的，也会影响合同效力。

解决措施与建议：当事人签订预售商品房转让合同前，应确认出卖人是否取得预售许可证明。交易时要避免出现法定无效情形，确保转让行为合法合规，以保障合同效力和自身权益。
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1.出卖人签合同时已取得预售许可证明，且无其他法定无效情形，转让合同通常有效，遵循鼓励交易原则。

2.出卖人未取得预售许可证明，转让合同一般无效，但起诉前取得则可认定有效。

3.合同有恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，或转让行为违反法规强制性规定，合同无效。