如何应对发包人拖欠工程款

法律分析：
（1）书面沟通是解决工程款拖欠问题的第一步。明确工程款金额、支付时间与方式，并保留送达凭证，这为后续行动提供了书面依据。
（2）协商不成时，依据合同约定进行仲裁或诉讼是有效的维权途径。通过法律程序解决纠纷，能确保自身权益得到保障。
（3）准备充分的证据至关重要，如合同、施工记录、验收报告、发票等，可证明工程完成、质量合格以及欠款事实。
（4）诉讼中申请财产保全，防止发包人转移财产，保障后续执行的顺利进行。
（5）胜诉后，若发包人不支付，可申请强制执行其财产。对于适宜折价、拍卖的建设工程，承包人还可通过协议折价或请求法院拍卖，优先受偿。

提醒：
处理工程款拖欠问题需注意证据收集的完整性和时效性。不同案件情况不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）书面沟通。向发包人发函明确工程款金额、支付时间与方式，保留送达凭证，要求其在合理期限支付。

（二）仲裁或诉讼。协商不成，按合同约定进行仲裁或诉讼，准备合同、施工记录、验收报告、发票等证据证明工程完成、质量合格及欠款事实。

（三）申请财产保全。诉讼中申请财产保全，避免发包人转移财产。

（四）申请强制执行。胜诉后发包人不支付，申请强制执行其财产。

（五）行使优先受偿权。建设工程适宜折价、拍卖的，可与发包人协议折价，或请求法院拍卖，就所得价款优先受偿。

法律依据：
《民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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1.书面致函：向发包人发函，明确工程款数额、支付时间与方式，留存送达凭证，要求其限期支付。

2.仲裁或诉讼：协商不成，依合同约定仲裁或起诉。备好合同、施工记录等证据，证明工程完成、质量合格及欠款事实。

3.财产保全与执行：诉讼中可申请保全，防止发包人转移财产。胜诉后对方不支付，可申请强制执行。

4.优先受偿：工程适宜折价、拍卖的，可与发包人协议折价或请求法院拍卖，优先受偿所得价款。
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结论：应对发包人拖欠工程款，可先书面致函要求支付，协商无果可仲裁或诉讼，准备证据，诉讼中可申请财产保全，胜诉后可强制执行，还可对适宜的工程折价或拍卖优先受偿。
法律解析：根据《民法典》规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。书面致函就是催告的有效方式，保留送达凭证可证明催告事实。协商不成后通过仲裁或诉讼解决，是维护承包人合法权益的重要途径。准备合同、施工记录等证据能有力证明工程完成及欠款事实。申请财产保全是为保障后续执行。胜诉后申请强制执行可确保债权实现。而建设工程价款优先受偿权，为承包人实现债权提供了更有力的保障。若在处理发包人拖欠工程款问题上遇到疑惑，建议及时向专业法律人士咨询。
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应对发包人拖欠工程款，可采取多步措施解决。

1.书面沟通：以书面函件明确工程款金额、支付时间与方式，并保留送达凭证，要求发包人在合理期限内支付。这能正式告知对方欠款情况，也为后续维权留证据。
2.仲裁或诉讼：若协商不成，承包人可按合同约定启动仲裁或诉讼程序。准备好合同、施工记录、验收报告、发票等证据，证明工程完成、质量合格及发包人欠款事实。
3.财产保全与强制执行：诉讼中可申请财产保全，防止发包人转移财产。胜诉后若发包人不支付，可申请强制执行其财产。
4.工程折价或拍卖：对于适宜折价、拍卖的建设工程，承包人可与发包人协议折价，或请求法院依法拍卖，就所得价款优先受偿。